am Wasser – zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Altbauwohnung mit separatem Studio und traumhaftem Hafenblick in Weener

Ein besonderer Rückzugsort am Wasser – zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Direkt am historischen Hafen von Weener erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme,
Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau,
der ursprünglich um 1730 errichtet und um 1860 durch eine neugotische Fassade ergänzt wurde.

Die einzigartige Lage, der herrliche Blick über das Wasser
und das besondere Ambiente machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Hier können Sie die Ruhe genießen, traumhafte Sonnenuntergänge beobachten oder den Tag ganz entspannt mit einem Getränk am Hafen ausklingen lassen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzen Renoviert,
Auch die einzelnen Räume erhalten eine moderne und ansprechende Gestaltung,
ohne dass der ursprüngliche Charme des historischen Gebäudes verloren geht.

Die Wohnung verfügt über:

• einen hellen Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz,

• ein Tageslichtbad mit Dusche,

• eine Küche mit Einbauküche,

• ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer,

• einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf den historischen Hafen.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende Studio im Dachgeschoss.
Dieses verfügt bereits über ein eigenes Duschbad 
Durch den möglichen Einbau einer kleinen Küche könnte hier
– vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen
– ein gemütliches, separat nutzbares Studio entstehen.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten:
Das Dachgeschoss kann als Gästebereich, Atelier, privater Rückzugsort oder als kleines Ferienapartment genutzt werden.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.

Wer die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchte,
kann durch die Vermietung der Wohnung und des Studios attraktive Einnahmemöglichkeiten schaffen.
Besonders die direkte Lage am Hafen und die charmante Altstadt von Weener machen das Objekt für Feriengäste und Menschen,
die eine besondere Unterkunft am Wasser suchen, interessant.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Besonderheiten auf einen Blick

• direkte Lage am historischen Hafen von Weener

• traumhafter und unverbaubarer Blick über das Wasser

• denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme

• frisch sanierte Fassade

• Wohnung und Dachgeschossstudio werden frisch renoviert

• Studio mit eigenem Duschbad

• Möglichkeit zum Einbau einer kleinen Studioküche

• vielseitig nutzbar zur Eigennutzung oder Vermietung

• ideal als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort

• eigener Kellerraum

• bezugsfrei

• Einige Bilder wurden mithilfe eines KI-Generators digital möbliert und dienen als Einrichtungsbeispiele. Die tatsächlichen Raumaufteilungen und räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Da die Immobilie derzeit leer und unbewohnt ist, sollen die Darstellungen einen besseren Eindruck davon vermitteln, wie die Räume möbliert aussehen könnten. Die tatsächlichen Gegebenheiten können anhand der Grundrisse sowie bei einer persönlichen Besichtigung überprüft werden.

Käuferprovision

3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht für das Gebäude keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Staijen
Dollart Immobilien

📞 Mobil Deutschland: +49 173 3164189
📞 Mobil Niederlande: +31 6 27539233