Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage – Wohnen & Rendite vereint

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage in Wymeer (26831) und bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und sicherer Mieteinnahme.

Das Ganze Haus wurde in 2022 Kernsaniert.
Das vordere Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Leben ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Gäste-Toilette.

Die hintere Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive und gesicherte Rendite. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Schuppen sowie ein Carport, sodass ausreichend Stell- und Nutzfläche vorhanden ist.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem wurde die Außenwand isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die lange Auffahrt sorgt für Privatsphäre, da das Haus nicht direkt an der Straße liegt. Der unverbaute Blick in die rückwärtige Umgebung unterstreicht die ruhige und naturnahe Lage.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur niederländischen Grenze – der Ort Bellingwolde ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Fazit:
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten – oder als Kapitalanlage in attraktiver Lage.

Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen,
sodass auf jede Partei ein Anteil in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer entfällt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Eine Haftung für die Inhalte dieses Exposés wird daher ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner: Iris Staijen
Mobile: +491733164189
NL: +31627539233